SMLOUVA O
NÁJMU NEMOVITOSTÍ
uzavřená podle § 663 a násl. Občanského zákoníku
Níže
uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely:
1.
Statutární město Olomouc, Horní náměstí – radnice, Olomouc, IČ 299308,
zastoupené Správou nemovitostí Olomouc, a.s. se sídlem v Olomouci, Školní
2a, IČ 25898736, zastoupenou Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci
a
2. P-centrum, občanské sdružení, se sídlem v Olomouci,
Lafayettova č.o. 9, zastoupené místopředsedou Mgr. Dušanem Dvořákem, IČO 608 03 291,
jako nájemce (dále jen nájemce)
tuto smlouvu o nájmu nemovitostí.
Čl. 1.
1.1
Město
Olomouc je vlastníkem nemovitosti č.p. 47 (Lafayettova č.o. 9) postaveném na
pozemku parc. č. 472 stavební plochy o výměře 364 m2
v katastrálním území Olomouc – město, obec Olomouc, jak je zapsáno na LV
č. 10001 u Katastrálního úřadu v Olomouci
1.2
Touto
smlouvou pronajímatel přenechává nájemci dle ust. § 663 a násl. občanského
zákoníku shora uveden nemovitosti do nájmu.
Čl. 2.
2.1.
Podle
rozhodnutí Rady města Olomouce ze dne 6.11.2001 jsou shora uvedené nemovitosti
nájemci přenechány do užívání za účelem provozování aktivit v oblasti
prevence, léčby a sociální rehabilitace osob ohrožených drogovou závislostí
v souladu s posláním občanského sdružení P-centra.
2.2.
Nájemce
se zavazuje jemu pronajaté prostory pro uvedený účel na svůj náklad užívat.
2.3.
Nájemce
není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu
nebo jeho část jinému subjektu.
Čl. 3.
3.1.
Tato
smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31.3.2010
Bude-li nájemní poměr
mezi smluvními stranami k datu 31.3.2010 trvat, mění se k tomuto datu nájemní vztah na dobu
neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou pro obě smluvní strany, která
počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Čl. 4.
4.1.
Nájemné
se sjednává částkou ve výši 5.253,-- Kč ročně za objekt a dále částkou ve výši
1.719,- Kč ročně za pozemek, tedy celkem 6.972,- Kč.
4.2.
Toto
sjednané nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 1.743,-
Kč vždy d 5. dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí.
4.3.
Platby
nájemného hradí nájemce na účet Statutárního města Olomouc vedený u České
spořitelny, a.s. pobočka Olomouc č29022-1801731369/0800 s variabilním
symbolem číslo 110 571, a to převodním příkazem, složenkou, nebo
hotově do pokladny SDF MO.
4.4.
V případě
zpoždění platby nájemného za pronájem výše uvedených nemovitostí se nájemce
zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle příslušného obecně
závazného právního předpisu.
4.5.
Nájemce
bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 31.3. každého
kalendářního roku počínaje rokem 2002 přepočet dohodnutého ročního nájemného
s účinností vždy od 1.1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet
proveden, a to v závislosti na souhrnný inflační koeficient stanovený
Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční
zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu Mezinárodního
měnového fondu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.
4.6.
Toto
nájemné bude každých 5 let srovnáváno s průměrným nájemným
z obdobných aktivit.
Čl. 5.
5.1.
Shora
uvedené nájemné nezahrnuje náklady spojené s odběrem elektrické energie,
plynu, tepla, dodávkou vody a jiných služeb spojených s užíváním předmětu
nájmu. Tyto služeb si zajistí nájemce sám a budou v jeho režii, tj. náklady
za poskytování těchto služeb bude hradit přímo jejich dodavatelům.
5.2.
Odvoz
tuhého domovního odpadu si zajistí nájemce vlastním nákladem, nedohodne-li se
s pronajímatelem prostřednictvím příslušné domovní správy jinak. Nájemce
se zavazuje zajišťovat úklid chodníku přilehlého k pronajímaných
nemovitostem.
Čl. 6.
6.1.
Nájemce
je povinen udržovat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře ve stavu
způsobilém k užívání s tím, že nájemce hradí náklady spojené
s běžnou údržbou Dále je nájemce povinen pečovat o to, aby na pronajatých
nemovitostech nevznikla škoda a při užívání nemovitostí dodržovat obecně
závazné právní předpisy týkající se bezpečnosti práce a požární ochrany,
zejména z hlediska stavebního zákona a zákona o požární ochraně a předpisů
souvisejících.
6.2.
Jakékoliv
úpravy, přesahující běžnou údržbu nad rámec projektové dokumentace, je nájemce
oprávněn provádět pouze se souhlasem pronajímatele.
6.3.
Pronajímatel
je oprávněn požadovat přístup do všech prostor pronajatých nemovitostí za
účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem.
Čl. 7.
7.1.
V souladu
s rozhodnutím Rady města Olomouce ze dne 5.5.1988 a 15.12.2000 se smluvní
strany dohodly, že práce investičního charakteru ve výši 6.807.476,- Kč a
447.295,40 Kč (celkem 7.254.771,40 Kč) provedené nákladem nájemce, představují
tzv. technické zhodnocení předmětu nájmu a domu Lafayettova č.o. 9
v Olomouci ve smyslu platných daňových předpisů, a že toto technické
zhodnocení povede ve svém účetnictví nájemce a ten též bude toto technické
zhodnocení v souladu s ust. § 28 odst 3 zák. č. 286/92 Sb.
odepisovat.
V případě skončení nájmu se zůstatková hodnota
technického zhodnocení vypořádá dle platné obecně závazné právní úpravy.
Čl. 8.
8.1.
Nájemce
je oprávněn umístit na svůj nálad na předmětu nájmu své firemní označení ve
vhodném provedení, a to se souhlasem stavebního úřadu.
Při skončení nájmu je
nájemce povinen dle dispozic pronajímatele toto zařízení na své náklady
odstranit a vše uvést do původního stavu.
Čl. 9.
9.1.
Nájemce
se zavazuje předmět nájmu svým nákladem pojistit a pronajímatele s pojistnou
smlouvou seznámit. Nájemce se zavazuje použít plnění pojistné smlouvy na
odstranění škody vzniklé na předmětu nájmu.
Čl. 10.
10.1.
V souladu
s rozhodnutím Rady města Olomouce ze dne 20.4.199 uděluje pronajímatel
nájemci souhlas s podnájmem pro MUDr. Jarmilu Šmoldasovou, RČ 60-54-17/1211,
která bude užívat jednu kancelář za účelem provozování psychiatrické ordinace.
10.2.
V souladu
s rozhodnutím Rady města Olomouce ze dne 34.2001 uděluje pronajímatel
nájemci souhlas s podnájmem pro Mgr. Zuzanu Zbudilovou, RČ 68-62-22/6459,
která bude užívat jednu kancelář o velikosti 12 m2 za účelem
provozování soukromé psychologické ordinace.
10.3.
V souladu
s rozhodnutím Rady města Olomouce ze dne 12.2.2002 souhlasí pronajímatel
s podnájmem v předmětné nemovitosti pro neziskové organizace Občanské
sdružení Region Olomouc, občanské sdružení Interporadna.cz a Občanské sdružení
na podporu vzniku existence Olomoucké nadace filantropů a mecenášů.
Čl. 11.
11.1.
Pokud
v této smlouvě není ujednáno jinak, řídí se tato smlouva platnou právní
úpravou, zejména občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími.
Čl. 12.
12.1.
Jakékoliv
změny a dodatky k této smlouvě lze provést pouze písemně a se souhlasem
obou smluvních stran.
12.2.
Tato
smlouva ruší a nahrazuje předchozí smlouvu o nájmu uzavřenou mezi smluvními
stranami 6.12.2001 ve znění platných změn a dodatků.
12.3.
Tato
smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost
originálu. Dvě vyhotovení obdrží nájemce a dvě vyhotovení pronajímatel.
V Olomouci
dne 8.3.2002
_________________________ __________________________
Nájemce: Pronajímatel:
P-centrum Ing.
Roman Z e l e n k a
Zast. Mgr. Dušanem
Dvořákem na
základě plné moci
místopředsedou
